이제 드디어 3월입니다. 3월2일부터 새로 시행 적용되는 정책이 있습니다. ① 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용 (LTV 0 → 30%, 비규제지역은 60%) ② 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용 (LTV 규제지역 0 →30%, 비규제지역 0 → 60%) ③ 임차보증금 반환목적 주택담보대출의 각종 제한 규정 완화 (기존의 각종 제한 일괄 폐지) ④ 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지 (2억원 → LTV·DSR 내 허용) ⑤ 주택담보대출 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용 (1년 한시 적용) ⑥ 서민·실수요자의 주택담보대출 한도 폐지 (6억원 → LTV·DSR 내 허용) *단, 서민, 실수요자의 요건은 종전과 동일합니다. 즉, 부부합산 연소득 9천만원 이하 무주택 세대주만 가능합니다. ⑦ 1주택, 실수요자를 위한 전세대출 보증규제 완화 (시가 9억 초과 1주택자 및 부부합산 소득 1억 이상 1주택자에 대한 전세대출 보증이 허용) 청약 관련해서는 ⑧ 무순위(줍줍)청약에

오랜만에 글 올립니다. 금일 시장에 유의미한 정책이 발표돼 정리해 봅니다. 시행시기는 오는 3.2일입니다. 다주택자 주담대 허용 2. 임대, 매매사업자 주담대 허용 3. 임차보증금 반환목적 주담대 규제완화 4. 생활안정자금 목적 주담대 한도 폐지 5. 주담대 대환시 기존 대출시점의 DSR적용 6. 서민, 실수요자의 주담대 한도 폐지 7. 1주택, 실수요자를 위한 전세대출보증규제완화 예정 (부부합산 소득 1억이상 및 시가 9억 초과 1주택자에 대한 전세대출보증 허용) **단, 상기 모두 LTV, DSR 범위내 허용입니다. 시장에 영향을 줄만한 몇가지 규제는 폐지되나, 아직 강력한 DSR 한도는 그대로입니다. 추후, 연착륙이 되지 않는다면 추가 정책이 나오리라 봅니다.

요즘 단타 할만한곳이 없으니 재미 없으시죠. 다들 아시는것처럼 장이 좋고 주택에 대한 규제가 강할때 민간임대, 생숙, 오피스텔, 상가 등 전매 가능한 상품이 인기를 끌었었죠. 그래서 전매가능한 상품들, 청약할곳만 있으면 너도나도 뛰어들어 당첨만 되면 프리미엄을 받곤 했었습니다. 이제 장이 죽으니 업자들도 많이 빠져나가고, 청약 현장들도 썰렁하기만 합니다. 하지만, 하락장일 때 기회일수도 있겠다 생각합니다. 무려 8억 하락…반포 원베일리 발칵 뒤집은 거래 "진짜 맞다" https://v.daum.net/v/20221128174204223 반포 원베일리 30억 거래 기사입니다. 전국 대장이 될 원베일리가 33평이 30억에 팔렸다는 기사입니다. 무려 8억이나 빠졌네요. 이제 대장이 빠졌으니, 끝장이구나 생각하실수도 있겠으나, 누군가 다른이에게는 기회일지도 모르겠습니다. 평소 눈여겨 보던, 상급지로 갈아탈 기회라고 말입니다. 판교 푸르지오그랑블 39평 시세입니다. 27억이네요. 분당 파크뷰

지난 10.26에 이어 규제지역 추가 해제 및 서민 실수요자 등 부동산 시장 현안 대응 방안이 발표되었습니다. 어제 나왔는데, 몇가지 확인하고 정확하게 올려야 할거 같아서 이제야 올립니다. 경기도는 광명, 과천, 성남(분당구 수정구), 하남을 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제되었습니다. 인천과 세종도 전지역이 해제되었고요. 부동산 정책도 몇가지 나왔는데 PF대출보증이나 안전진단 개선방안 등과 그리고 규제지역 해제와 함께 몇가지 완화 정책도 나왔습니다. 아래표로 정리해 놨으며, 아래 파일 다운해서 한번씩은 읽어보시기 바랍니다. 첨부파일 221110 부동산시장현안대응방안.pdf 파일 다운로드 부자路 swing 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 청약 1순위 자격 가입 24개월 이상 해당지역 거주자 우선 공급 수도권 12개월 지방 6개월 이상 1순위 제한 무주택 세대주만 가능 (1주택자는 처분서약, 처분기한 2년) 세대원, 다주택자 가능 가점제 비율 60이하 40% 60~85 70% 8

금일 제11차 비상경제민생회의 후속조치 계획 청약 당첨자 기존주택 처분기한 연장 투기과열지구, 조정대상지역에서 기존주택 처분서약으로 청약 당첨된 1주택자 처분기한을 6개월에서 2년으로 연장 중도금 대출보증 확대 HUG, HF 중도금 대출보증 분양가 9억 이하에서 12억 이하로 확대 금융규제 정상화 방안 규제지역 내 무주택자 또는 1주택자(처분조건)에 대해 주택가격과 무관하게 LTV 50%로 단일화 투기지역, 투기과열지구 내 무주택자 또는 1주택자(처분조건)는 15억 초과 주택 LTV50% 규제지역 추가 해제 검토 11월 중 주정심(주거정책심의위원회 개최 Previous image Next image 부자로 swing 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 청약 1순위 자격 　 가입 24개월 이상 해당지역 거주자 우선 공급 수도권 12개월 지방 6개월 이상 1순위 제한 　 무주택 세대주만 가능 (1주택자는 처분서약, 2년) 세대원, 다주택자 가능 가점제 비율 60이하 40% 60~85 7

지난 정부에서 부동산 가격이 그야말로 급격한 상승을 보였습니다. 특히 임대차 3법의 부작용과 2020년 발표한 세금 종합선물세트인 7.10 대책의 취득세, 양도세 중과에 대한 대책 이후 오히려 상승장에 불을 지폈습니다. 가파른 상승장 뒤엔 조정이나 하락장이 동반하기 마련이죠. 작년 년말부터 슬슬 조짐이 보이더니 요즘 몇억이 떨어졌다는 뉴스는 심심치 않게 볼 수 있습니다. 올 여름 이후로는 급매물 출현이 잦아지고 있고요. 이련 현상이 대다수 전문가들은 미국의 실업률, 물가상승 등의 이유로 인해 금리인상을 1순위로 꼽고 있습니다. 대출에 대한 규제도 한 몫 했습니다. 조정지역에서 2주택 이상 보유세대는 주택담보대출을 금지한다거나, 중도금 대출 보증에 대해 1~2건으로 묶어 놓는 등의 규제로 인해 투자자들의 명의 구하러 다니는 모습은 흔히 볼 수 있습니다. 그렇다손 치더라도 이렇게 급매물들이 쏟아지는 원인이 금리인상 뿐만은 아닐 것 입니다. 언제까지 꼭 매도해야만 한다는 처분기한에 대한

[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 5일 오후 서울 중구 한국주택금융공사 서울중부지사에 안심전환대출 안내 포스터가 게시되어 있다. 최저 연 3.7% 고정금리로 주택담보대출을 갈아탈 수 있는 '우대형 안심전환대출' 신청대상이 오는 6일부터 주택가격 4억원 이하·1주택 보유자로 확대된다. 2022.10.05. [email protected] [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 최저 연 3.7% 고정금리로 주택담보대출(주담대)을 갈아탈 수 있는 '우대형 안심전환대출'의 18일간 신청 규모가 올해 공급한도의 15%에도 못미쳐 주택가격 기준 등 신청 요건을 현실화해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 18일 한국주택금융공사(주금공)에 따르면 안심전환대출 신청접수 18일차인 지난 14일까지 3만5855건(약 3조6490억원)이 신청되는데 그쳤다. 이는 올해 공급한도인 25조원의 약 14.5%에 불과한 실적이다. 안심전환대출은 변동금리·준고정금리(혼합형) 주담대를 최저 연 3.7% 금리의 장기·고정금리·

주택도시기금에서 운용하는 버팀목전세자금대출에 대해 청년전용과 신혼부부전용에 대해 비교표를 만들어 봤습니다. 대출대상에 적용만 된다면 금리 혜택이 정말 좋습니다. 요즘 같은 고금리 시대에 가뭄에 단비같은 정책상품이라 할수 있네요. 그러나 대상주택에 수도권 최대 4억 그리고 대출한도는 최대 수도권 3억으로 다소 아쉽습니다. 기타 조건 등은 셋 다 대동소이하나 신혼부부와 청년전용이 금리가 조금 더 적습니다. 우대금리 적용시 최대 연 1%의 금리로 대출 받을수 있으며, 최종금리 연 1% 미만일 경우에는 연 1%로 적용합니다. 부자로 swing 버팀목 전세자금 신혼부부전용 전세자금 청년전용 버팀목 대출 대상 연소득 부부합산 5천 이하 (신혼가구, 2자녀 이상 6천) 부부합산 6천 이하 부부합산 5천 이하 (신혼가구, 2자녀 이상 6천) 주택보유 세대 전원 무주택 (분양권, 입주권은 주택X) 좌동 좌동 세대주 세대주 및 세대원인 배우자 좌동 세대주, 예비세대주 포함 순자산가액 3.25억 이하(

안녕하세요. 부자로 스윙입니다. 버팀목 전세대출은 무주택 세대주만 신청할수 있나요? 이런 질문을 몇번 보게되서 한번 적어봅니다. 연일 금리가 높아지는 추세에 저금리 전세대출 많이들 알아보실텐데요. 그중 주택도시기금에서 운용하는 버팀목전세자금에 대해서 한번쯤은 들어보셨을겁니다. 금리가 1.8% ~ 2.4%로 저렴하고, 여기에 우대금리까지 적용시 최저 1%로 받을수 있으니 받을수만 있다면야 당장 갈아 타고 싶네요. 그러나 금리가 저렴한대신 자격요건이 아무래도 좀 까다로운데 우선, 홈페이지에 들어가서 버팀목전세자금 카테고리에 들어가서 제일 먼저 눈에 띄는 첫 화면의 대출대상에 "부부합산 연소득 5천만원 이하에다 무주택 세대주" 라고 적혀 있네요. 이 문구를 보고 좌절하실분들이 많으실거 같은데요. 우선, 유주택자는 대출불가 인게 맞으나 분양권이나 조합원 입주권은 청약신청이나 취득세, 양도세에서는 주택으로 보나 버팀목 대출시에는 주택으로 산정하지 않습니다. 그리고 세대주뿐만 아니라 배우자도

최근 자녀나 손주에게 청약통장을 물려주는 사례가 늘었다고 합니다. 최근 5년 사이 50%가 넘게 증가했다고 합니다. 우연히 장롱 속에 할아버지의 오래된 통장을 발견하셨다면 금수저는 아니지만 청약수저를 물려 받으실지도 모르겠네요. 주택청약종합저축은 2009년에 시작되어 보통 청약통장이나 만능통장이라 부릅니다. 기존에 있던 청약저축, 청약예금, 청약부금은 2015.09.01.부로 신규가입이 중단되었습니다. 부모님이 사망하셔서 주택청약종합저축을 명의변경을 하게 된다면 우선 본인의 통장과 비교해서 어느 통장이 나에게 더 유리한지 따져보시고 명의변경을 할지 아니면 해지하여 납입금을 그냥 상속받을지 결정하셔야 합니다. 명의변경을 결정하셨다면 본인 통장은 해지하셔야 합니다. 청약통장은 1인 1통장만 인정하기 때문입니다. 주택청약종합저축 명의변경조건 가입자의 사망, 개명 명변시에는 세대주 변경이 전제 되어야 합니다. 청약통장을 받았을때는 납입횟수, 납입총액, 가입기간이 승계 가능 가입기간과 납입총

정부가 GTX-B 노선에 대해 민자사업구간과 재정구간을 분리해 사업을 진행하며, 2024년 상반기에 조기착공하겠다고 발표했습니다. 총 사업비 2조3511억원이 투입되며, 노선은 용산~상봉구간(19.9)은 재정사업으로 인천대입구~용산, 상봉~마석구간(62.8)은 민자사업으로 추진합니다. 재정구간은 국가가 사업비를 투자하는 구간입니다. 그간 사업자를 정하지 못해 난항을 겪다 국가 철도공단과 협의해 전 공구를 턴키(설계, 시공, 일괄입찰)방식으로 추진하게 되었습니다. 민자구간은 올 7월 시설사업기본계획을 고시했으며, 연내 우선협상대상자를 선정할 예정 내년 중 실시협약을 체결 및 협상중에도 실시설계를 병행헤 착공시기를 최대한 단축한다고 합니다.

오랜만에 무순위 줍줍 로또 아파트가 나왔습니다. 과천 지정타 갈현동 푸르지오 라비엔오 8세대 그리고 벨라르테 4세대 총 12세대이며, 2020년 최초 분양가로 나오니 안전마진 최소 5억의 로또아파트라 할수 있습니다. 당첨확률은 극히 희박하지만 당첨만 됐다하면 몇억은 그냥 벌고 들어가는 겁니다. 금번 청약 물량은 부정청약으로 인해 계약이 취소된 12가구이고, 부정청약 여부를 두고 당첨자들과의 소송을 마친 물량이며 소송 결과에 따라 추가물량이 나올수도 있습니다. 지정타 내에는 아직 시세가 없으며, 정부과천청사역 인근 별양동 시세를 보면 대략 15~20억입니다. 금회 공급하는 분양가는 84타입 약 8억이니 안전마진 최소 5억 이상입니다. 최~소 5억 이상입니다. 공급세대 과천 푸르지오 라비엔오 기관추천 장애인특공 1세대 신혼부부 특공 2세대 일반공급 5세대 과천 푸르지오 벨라르테 노부모 특공 1세대 일반공급 3세대 청약 일정 특공 : 10.11(화) 일반 : 10.12(수) 발표 :

아파트 분양가에는 대지비(땅값)와 건축비로 이루어졌습니다. 이중 대지비가 중요합니다. 건축물은 시간이 지남에 따라 중고자동차처럼 감가상각되지만 토지는 시간이 지나도 그자리에 남아 있습니다. 오랜 시간이 흘러 그 건축물의 수명이 다해 주택으로서의 제기능을 못한다 할지라도 토지는 그대로 남아 있기에 재건축이나 재개발등으로 내 자산의 권리확보를 할 수 있는 것입니다. 하여, 내가 분양받은 아파트의 토지는 평당 얼마이며 또한 시행사에서는 토지대를 전체 얼마에 매입하였는지도 알수 있습니다. 이미 아시는분도 많으시겠으나, 계산방법은 아주 간단합니다. 공급계약서 공급계약서 사본입니다. 위에 보면 내가 분양받은 호실의 대지지분과 대지금액이 나와있습니다. 대지지분은 12.94 즉 3.91평 대지금액은 321,986,591원 평단가 = 대지금액 / 대지지분 평당 약 82,349,511원이네요 공급계약서가 없더라도 알수 있습니다. 홈페이지나 청약홈에 들어가셔서 모집공고문에 보시면 다 나와있습니다. 며칠

금번 9월21일 지방 규제지역(조정대상지역) 전면해제 및 수도권지역 투기과열지구, 투기지역 등 해제가 발표되었습니다. 새로 개편된 각 규제지역은 아래 링크 참고하시고요. https://blog.naver.com/sabai386/222880930308 지방 규제지역(조정대상지역) 전면해제 및 투기과열지구, 투기지역 해제 지방 광역시,도 조정대상지역 전면 해제 인천 투기과열지구 해제 경기외곽 5곳(안성, 평택, 파주, 양주, 동... blog.naver.com 이에 각 규제지역별 해제에 따른 효과에 대해 비교표로 정리해 보았습니다. 투기과열지구 → 조정대상지역 우선 투과지구에서 조정지역으로 바뀌는 경우에는 큰 변화가 없습니다. 청약신청시 가점제비율이 일부 변화가 있으며, 당첨시 재당첨제한이 10년에서 7년 전매제한이 최대5년에서 3년으로 줄었고요. 그나마 의미있는것이라면 LTV가 10% 늘었다는것입니다. 분양받은 아파트의 중도금 대출시 투기과열지구에서는 40%밖에 안나오니 나머지 중도금

2022.09.27 시화MTV 거북섬 웨이브파크 주변 생활형숙박시설 등 오늘 준치님하고 거북섬 투어를 했습니다. 바로 본론으로 가서 계약면적 평단가 먼저 보면 이비자클럽을 가운데로 뺑 둘러 1번 푸르지오시티 1900만 분양완료 2번 웨스트엠 1400만 분양중 3번 컨벤션생숙 내년 초 분양 예정 2000~2200만 예상 4번 반얀트리 내년 초 분양 예정 2200~2400만 예상 5번 대우 아파텔 10~11월, 아파트는 내년 분양 예정 그리고 상업시설들은 1층 기준 평당 약 4000만원 3번 4번 5번은 내년초 분양 예정으로 현재 분양중인 웨스트엠 모하를 다녀왔습니다. 모하는 호텔식으로 잘 꾸며났습니다. 분양가도 주변 분양가 대비 가장 저렴하고, 영구 오션뷰이고요. 지금 당장은 아직 유입인구가 적지만, 시간이 흐르고 아파트 입주시작하고, 관광명소로서 전국의 관광객들 모여들기 시작하면 특히나 오션뷰라면 임대는 문제 없을거 같네요. 다만 아쉬운건 전용면적을 10평 이내로 좀 더 작게 뽑아서

앞으로 벌떼입찰의 발생을 사전에 차단하기 위해 모기업과 계열사를 포함하여 1개의 업체만 1필지 추첨에 참여할 수 있도록 하는 1사 1필지 제도를 10월 중 도입 택지 확보를 위해 형식적으로 계열사를 설립한 구체적인 정황 등이 적발됨에 따라 이들 업체들에 대해 경찰수사를 의뢰하고 이를 통해 계약 당시 등록기준을 미달(페이퍼컴퍼니)하여 1순위 청약자격을 충족하지 못한 것으로 밝혀질 경우에는 계약을 해제*하고 원상회복** 차원에서 택지를 환수할 계획 구체적인 제도개선 방안 1.(1사 1필지 제도 도입) 공공택지 공급에 있어 벌떼입찰을 원천 차단 -추첨에 참여 가능한 모기업과 계열사의 개수를 1필지에 1개사로 제한 2.(점검체계 및 제재 강화) LH 등 공공택지 공급자가 당첨업체 선정 즉시 지자체에 해당 업체의 페이퍼컴퍼니 여부 등을 점검 요청하고, 지자체는 30일 이내에 점검 결과를 택지공급자에게 통보하도록 하는 등 페이퍼컴퍼니 사전 확인 절차를 강화 주택건설사업자 등록증을 대여할 경우

2020~2021년은 민간임대주택의 최고의 전성기였습니다. 정부의 주택에 대한 과도한 규제(취득세, 보유세, 양도세, 대출 등)로 인해 민간임대주택이 반사이익을 본 것이죠. 시행사는 시행사대로 분양가상한제의 규제를 피해가며 이익의 창출을 계약자는 계약자대로 세금등의 규제를 피해 서로 윈윈하는 구조였습니다. 아니 서로 윈윈하는줄 알았죠. 민임의 인기가 높아지자 시행사에서는 더 큰 욕심을 부려 확분가(확정분양가) 없이 우분권(우선분양권)만을 준다며 분양을 하였으며, 투자자들은 확분가 있는 사업지를 찾아 다니곤 했습니다. 그러나 근래 들어 금리인상이나 대외적인 요인 등으로 인해 주택 경기가 안좋아지면서 일반아파트의 대체제의 역활을 담당했던 민간임대주택도 같이 하락기를 맞는거 같습니다. 당연한 결과이겠죠. 거기다 주택 경기가 안좋아지자, 정부는 지난 규제들을 서서히 풀어나가는 분위기입니다. 규제들이 하나씩 해제가 될수록 당연히 민임의 인기는 덜할수 밖에 없을것입니다. 최근에는 분양시장이 안

지방 광역시,도 조정대상지역 전면 해제 인천 투기과열지구 해제 경기외곽 5곳(안성, 평택, 파주, 양주, 동두천시) 조정대상지역 해제 세종 투기지역, 투기과열지구 해제 효력 발생 시점 : 9.26일(월) 0시부터 첨부파일 [국토부] 지방 광역시·도 조정대상지역 전면 해제 (2022.09.22).pdf 파일 다운로드 출처 : NEWSIS, 국토교통부 정부는 9.21일(수) ‘22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관), 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장: 기획재정부 제1차관)를 개최하여 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣, ｢2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)｣을 심의‧의결하였다. 1. 주거정책심의위원회 결과 국토교통부는 주택가격 등 시장상황을 종합 고려하여 주거정책심의위원회 에서 규제지역 조정(안)을 심의하였다. * 지난 6.30일 개최되었던 ‘제2차 주거정책심의위원회’에서도, 하반기 시장상황에 따라 필요한 경우 연말 이전이더라도 적기에

매일같이 모든 언론과 전문가 선생님들이 경쟁이라도 하듯이 앞 다퉈 하락 지속세라고 말하고 있습니다. 겁나네요.. 굳이 전문가 의견 아니더라도 현재의 부동산 시장은 누가 봐도 조정장(하방)입니다. 조정장인지 하락세가 지속될지는 모르겠다만, 최소한 당분간은 상승장으로 올라탈 기미는 보이지 않으니 그냥 조정장이라고 할게요. 시중에 풀린 통화량, 금리, 국채, 특히나 가장 중요한 투자심리가 그렇게 보이니까요. 그럼 현재 포지션을 어떻게 가져가야 하느냐.. 누군가는 말합니다 지난 2년같은 상승장에서는 장기로 가져가라 말하었고 현시점에서는 철저히 단타로만 승부하라고 말하고 있습니다. 지금 상황에서는 채권, 주식, 코인, 부동산 모두가 불안정하니 그럴 듯 합니다. 맞는 말인가요? 저는 달리 생각합니다. 지난 2년간은 미리 저점에서 매수하였다면 장기로 가야하는 것이 맞겠다만, 작년 같은 불장일 때 높은 프리미엄을 주고 장기로 가져간다면 오히려 고점에 물리기 쉽습니다. 출처 : 댈러스 연은 (편집

마침 A1어어 님이 말씀하시길래 몇자만.. 돈대는것만 해야한다는 말씀 전적으로 동감합니다. 그런데 요즘은 돈 될만한(단타) 현장이 잘 없네요. 작년과 달리 장 분위기가 영 좋지 않잖아요. 뉴스만 보면 맨 어디에 몇억 떨어졌다는 소리만 나오는데 이미 투자자들의 매수심리가 꺾였기 때문이겠죠. 투자자 뿐 아니라 실수요자들도 관망하는 분위기니까요. 지금은 분상제 아파트 외에는 정말로 할 만한 곳이 없네요. 어느 현장 보면 분양팀에서 당첨금이네 확정금이네 하는 곳이 있긴 한데 이것 또한 조심스럽긴 합니다. 그렇게 매수대기자가 대기중이라 하면 그냥 공개청약으로 진행해도 완판 될텐데 말이죠. 여유가 없으신 분들은 그래도 단타에 집중 하셔야겠지만요 지금은 단타현장보다는 실거주나 세컨하우스 그리고 수익률 나올만한 임대사업 목적으로 보시는게 좋지 않을까 합니다. 여하튼 단타 될만한곳이나 추후 시세차익 볼만한곳 열심히 찾아보고 있으니, 좀 더 지켜보시자고요. P.S 실수요분들은 상승기에도 못사고 하락기